1. Antecedente

2. Caracteristicas Urbanas

Valuador: Arq. Javier Aranda Villalobos.

Especialidad valuadora: Maestría en valuación Ced. Prof. S.E.P. 4059354

Fecha del avalúo:  5 de Junio del 2009

Inmueble que se valúa: Edificio de productos en 4 niveles tipo moderno medio.

Ubicación del inmueble: Donato Guerra No. 111, Zona centro León, Gto. C.P. 37000.

Régimen de propiedad: Privada Individual.

Propósito del avalúo: Estimar el valor comercial del inmueble.

Clasificación de zona: Comercial de primer orden.

Tipos de construcción: Comercios y edificios de oficinas tipo moderno medio.

Índice de saturación:  100%

Población: Flotante.

Uso de suelo: Uso comercial de primer orden, según plan director de desarrollo urbano del municipio.

Equipamiento urbano: Iglesia a 30 m, área comercial a 20 m, hospital a 500 m, escuela primaria a 200m plaza principal a 100 m, gasolinera a 300 m, banco a 50 m .

Servicios públicos: Agua con toma domiciliaria, drenaje conectado al colector general, energía eléctrica, alumbrado público, banquetas de concreto.

3. Terreno

Vías de acceso e importancia: Blvd. Adolfo López Mateos, Vía primaria de la cual parte la avenida 5 de Mayo, vía que da acceso al primer cuadro de la ciudad (Zona Centro).

Tramo de calles transversales: Entre la calle Pedro Moreno al norte y Francisco I. Madero al sur, Conforman la manzana al oriente la calle Donato guerra y al poniente la calle Hermanos Aldama.

Medidas y colindancias:

• Al norte, 59.00 m, Con la finca No. 113 de la calle Donato Guerra.
• Al sur, 59.00 m, Con la finca No. 109 de la calle Donato Guerra.
• Al este, 12.40 m Con la calle Donato Guerra.
• Al oeste, 12.40 m Con propiedad particular.

Superficie total según levantamiento: 731.60

Topografía y configuración: Terreno plano, Configuración Rectangular.

Características panorámicas: Ninguna relevante.

Densidad habitacional: 220 habitantes por hectárea.

Intensidad de construcción: 2.4 veces la superficie del terreno.

Ver Edificio Donato Guerra 111 en un mapa ampliado

4. Descripción general del inmueble

Uso actual: Edificio de oficinas con un local comercial en planta baja, despachos en planta alta y taller propio para imprenta al fondo que cuenta con: local en planta baja, oficinas, bodegas planta baja y planta alta, mezanine local, pasillo y escalera, bodega en doble altura con rampas, bodegas y baño, mezanine de madera en bodega, oficina de nave, planta alta en nave, nave, domo en escalera cuarto nivel.

Tipos de construcción apreciados:

Tipo	Superficie	Descripción
T-1	82.02 m2	Local comercial calle Donato Guerra.
T-2	567.02 m2	Oficinas 3er nivel y 4to nivel.
T-3	131.35 m2	Bodegas local comercial en P. B. y P. A.
T-4	10.40 m2	Mezanine local comercial.
T-5	74.24 m2	Pasillos acceso y escaleras.
T-6	89.25 m2	Bodega en doble altura.
T-7	347.77 m2	Bodegas y baños.
T-8	18.80 m2	Mezanine de madera en bodega.
T-9	26.00 m2	Oficinas imprenta.
T-10	54.60 m2	Mezanine nave.
T-11	225.68 m2	Nave industrial.

Calidad y clasificación de la construcción: Moderno en buena calidad.

Numero de niveles: 4 niveles.

5. Elementos de construcción

A) Obra negra o gruesa.

• Cimentación: Zapatas corridas de concreto armado.
• Estructuras: Contra trabes, trabes, dalas, cadenas, cerramientos, castillos y columnas de concreto armado de T-1 a T-11.
• Muros: De tabique rojo recocido 0.07 x 0.14 x 0.28 asentado con mortero cemento-arena-cal en todos los tipos a excepción de T-9 que es de tabla roca.
• Entrepisos: Losas planas de concreto armado en todos los tipos a excepción de T-8
• Techos: Losas planas reticulares de concreto armado en todos los tipos a excepción de T-9, T-10 y T-11, en los cuales los cuales son techos de lamina galvanizada sobre estructura metálica.
• Azoteas: Enladrilladas con zotehuela de barro a excepción de T-9, T-10 y T-11.
• Bardas: De tabique rojo recocido 0.07 x 0.14 x 0.28 asentado con mortero cemento-arena-cal.

B) Revestimientos y acabados interiores.

• Aplanados: En interiores local comercial y oficinas yeso terminado con pintura vinílica, en resto mezcla con pintura vinílica. En exteriores mezcla con pintura vinílica.
• Plafones: En interior local comercial y oficinas yeso con pintura vinílica, en resto mezcla con pintura vinílica. En exterior mezcla con pintura vinílica. Azulejo del país 0.11 x 0.11 en baños comunes de oficinas.
• Pisos: Terrazo y mosaico de pasta en local comercial y oficinas, acceso y en espacios utilizados como bodegas, piso de cemento en la nave.
• Zoclos y escaleras: De mosaico de pasta y de terrazo en oficinas y local, rampa de concreto armado, escalones recubiertos con cintilla de mármol.
• Pintura: Vinílica y esmalte en herrerías.

C) Carpintería.

• Puertas de tambor de triplay de pino en puertas de intercomunicación de local comercial, oficinas, baños comunes de oficinas y en algunas bodegas.

Para más información y citas solicita la por correo electrónico, o márcanos a los teléfonos (477) 7707002 y (477) 7700505

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